学者、名人在公开场合阐述房地产走势的不多，因为万一讲得不准，一段时间以后被发现是忽悠人的，名声会受到影响。不过，国民经济研究所所长樊纲却是比较敢讲的一个。

8月7日，在2014博鳌房地产论坛上，针对中国房地产市场面临崩盘危险的声音，樊纲在会上指出，房地产市场已经实现软着陆。

2014年上半年楼市下行压力明显，不少人抛出了“房地产崩溃论”。樊纲认为，这种观点是不现实的。他指出，从2010年4月限购实施开始，中国房地产市场正在进行相对平稳的调整，已经实现软着陆了。

“我们是有泡沫，是有过热，但是我个人的观察、判断，这个泡沫总的来说还不是特别大，还是可控制的，没有让泡沫完全自由地膨胀下去。”樊纲提出，为了应对2008年金融危机，不少国家都推出了经济刺激政策，中国是采取刺激政策最强的国家，也是退出最早的国家，使得“这一轮泡沫尽管已经形成，但是没来得及波及更多地方”。

樊纲还认为，中国经济告别两位数增长并不意味进入了换挡期，而是告别过热增长，回归正常增长水平。在这个背景下，房地产市场也面临着“退热”回归正常的过程。樊纲指出，正常的房地产市场下，应该有优胜劣汰，有高高低低，房地产商要做专、做精、做好、做大，做得专业，然后从质量、创新的角度去做，这才是正常的状态。

他说：“房地产如果总是处在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那太不正常了。”

樊纲还指出，在这一轮调整期中，中国房地产市场需要解决过去因过热发展而被掩盖的问题，其中一个显著问题就是三四线城市产能过剩，供求关系严重失衡。

来源：每日商报